Процесс покупки

Приобретение недвижимости в Австралии - процесс не сложный, при грамотном его проведении. Оформление покупки - процедура стандартная, но может незначительно меняться в зависимости от вида приобретаемой недвижимости и штата расположения объекта. Рассмотрим несколько вариантов:

Покупка квартиры или дома (завершенное строительство, объект сдан в эксплуатацию)

 1. По завершению процесса переговоров, нашей компанией подготавливается стандартный договор купли-продажи (в некоторых штатах, по закону, требуется привлечение адвокатов для подготовки договора).

2. При подписании договора, покупатель оплачивает депозит в размере 5-10% от общей стоимости. Деньги вноситься в трастовый счет нашей компании или компании продавца. До окончательного расчета по договору депозит находиться на этом счету и по закону не может быть использован его держателем.

3. Оплата баланса происходит через оговоренный в договоре срок (обычно 30-120 календарных дней с даты подписания договора), день полного расчета по договору называется Settlement date. 

4. За 14-20 дней до Settlement date происходит уплата государственных налогов и сборов (см подробнее в описании доп. расходах). После чего государственный орган (Office of State Revenue) ставит печать, на заключенный договор, свидетельствуя о том, что все налоги по сделке были уплачены и может быть произведена регистрация перехода имущества.

5. В назначенный день расчета по договору происходить встреча юристов обоих сторон и представителя банка (в случае использования ипотеки) при которой происходит перевод денег и подписание документов на переход собственности от продавца к покупателю. Подписанные документу отправляются в государственный регистр для регистрации права собственности.

6. Сделка завершена. Вы становитесь полноправным собственником приобретенного имущества!

Покупка квартиры на этапе планирования или строительства (off the plan)

 1. По завершению процесса переговоров, нашей компанией подготавливается стандартный договор купли-продажи (в некоторых штатах, по закону, требуется привлечение адвокатов для подготовки договора).

2. При покупке квартир на стадии планирования или строительства  необходима оплата "депозита" в размере 10% от стоимости квартиры на момент заключения договора, с выплатой оставшейся суммы 90% по завершению строительства и сдачи объекта в эксплуатацию (от 6 месяцев до 2-3 лет в зависимости от проекта).

3. При подписании договора, покупатель обычно оплачивает первоначальный взнос в размере от AUD $1000 до 1% от суммы договора.  Выплата оставшейся части происходит в течение 21-30 дней со дня подписания договора.

4. По окончанию строительства, компания-продавец  извещает покупателя о сдаче объекта в эксплуатацию. Со дня оповещения, покупателю обычно дается 14-30 рабочих дней для полного расчета по договору.

5. В назначенный день расчета по договору (Settlement date) происходит встреча юристов обоих сторон и представителя банка (в случае использования ипотеки) при которой происходит перевод денег и подписание документов на переход собственности от продавца к покупателю. Подписанные документу отправляются в государственный регистр для регистрации права собственности.