Лучшие предложения!

        НЕДВИЖИМОСТЬ 

                  Vogue

Разнообразный выбор шикарных квартир, расположенных над галереей бутиков и кафе, общей площадью от 80 до 100 кв.м. Стоимость квартир варьируется в зависимости от планировки и составляет от AUD $600 000.

      Маленькая Франция

Отличные инвестиции! Квартиры от AUD $385 000 в изумительном комплексе с полем для гольфа - Изумрудные Озера.

Процесс покупки недвижимости в Австралии

Приобретение недвижимости в Австралии - процесс не сложный, при грамотном его проведении. Процесс оформления договора купли/продажи является стандартной операцией, но может незначительно меняться в зависимости от вида приобретаемой недвижимости и штата, где  расположен объект. Рассмотрим несколько вариантов:

Покупка квартиры или дома (завершенное строительство, объект сдан в эксплуатацию)

1. По завершению процесса переговоров, наша компания подготавливает стандартный договор купли-продажи (в некоторых штатах, по закону, требуется привлечение адвокатов для подготовки договора). Адвокат, представляющий Ваши интересы, проверяет договор и обращает Ваше внимание на важные аспекты сделки.
2. На момент подписания  договора, покупатель должен оплатить депозит в размере 5-10% от общей стоимости объекта. Деньги перечисляются на доверительный (трастовый) счет нашей компании или на счет адвокатов продавца. До окончательного расчета по договору депозит находиться на этом счету и, по закону, не может быть использован его держателем.
3. Оплата баланса происходит через оговоренный в договоре срок (обычно 30-120 календарных дней со дня подписания договора), день полного расчета по договору называется Settlement date. 
4. За 14-20 дней до Settlement date происходит оплата государственных налогов и сборов (смотрите подробнее в разделе Дополнительные Расходы). После оплаты налогов и сборов, государственный орган (Office of State Revenue) ставит печать на заключенный договор, свидетельствуя о том, что все налоги по сделке были оплачены и может быть произведена регистрация перехода права собственности на имущество.
5. В назначенный день расчета по договору (Settlement date) происходит встреча юристов обоих сторон и представителя банка (в случае использования ипотеки), при которой осуществляется перевод денег и подписание документов на переход собственности от продавца к покупателю. Подписанные документы отправляются в государственный реестр для регистрации права собственности.
6. Сделка завершена. Вы становитесь полноправным собственником приобретенного имущества!
 
Покупка квартиры на этапе планирования или строительства (off the plan)

1. По завершению процесса переговоров, адвокаты продавца подготавливают договор купли-продажи.
2. При покупке квартир на стадии планирования или строительства  необходима оплата депозита в размере 10% от стоимости квартиры на момент заключения договора, с выплатой оставшейся суммы 90% по завершению строительства и сдачи объекта в эксплуатацию (от 3 месяцев до 1-2 лет в зависимости от проекта).
Депозит обычно оплачивается двумя частями:
2.1.1.    На момент подписания договора, покупатель обычно оплачивает первоначальный взнос в размере от AUD $1000 до 1% от суммы договора. 
2.1.2.    Выплата оставшейся части 10% депозита в течение 21-30 дней со дня подписания договора.
3. По окончанию строительства, компания-продавец  извещает покупателя о сдаче объекта в эксплуатацию. Со дня оповещения, покупателю обычно отводится 14-30 рабочих дней для полного расчета по договору.
4. В назначенный день расчета по договору (Settlement date) происходит встреча юристов обоих сторон и представителя банка (в случае использования ипотеки), при которой происходит перевод денег и подписание документов на переход собственности от продавца к покупателю. Подписанные документы отправляются в государственный регистр для регистрации права собственности.
5. Сделка завершена. Вы становитесь полноправным собственником приобретенного имущества!