Лучшие предложения!

        НЕДВИЖИМОСТЬ 

                  Allisee

Престижный комплекс квартир, расположенный на берегу удивительно красивого залива Broadwater. Не пропустите возможность наслаждаться удобством собственного причала, теннисного корта, двух бассейнов и конференц-зала. Стоимость квартир составляет от AUD $855 000

              Отражение

Эксклюзивные апартаменты на берегу моря от AUD $940 000. Торопитесь осталось только 2 квартиры!

                БИЗНЕС

         Отель "Болгуони"

Эксклюзивный отель, расположенный в уникальной долине Yarra Valley, всего в одном часе езды от центра Мельбурна.

Юридические вопросы

Права и обязанности иностранных граждан при приобретении недвижимости и бизнеса на территории Австралии.

Покупка жилой недвижимости

Согласно Австралийскому законодательству, иностранные граждане  имеют право покупать жилую недвижимость только на первичном рынке недвижимости, т.е. абсолютно новое жилье (новые квартиры, дома, земельные участки) за случаем исключений, описанных далее.

Существует два государственных акта, которые регулируют операции с участием иностранных граждан:

1. Foreign Acquisitions & Takeovers Act 1975 
2. Foreign Acquisitions & Takeovers Regulations 1989.

Согласно этим законам, термин "иностранный гражданин/компания" применим к следующим  частным и юридическим лицам:

• Физическое лицо, не являющееся гражданином Австралии.
• Физическое лицо, не являющееся держателем Вида на Жительство Австралии (Permanent Residency).
• Физическое лицо, не являющееся гражданином Новой Зеландии.
• Юридическое лицо, в котором частное лицо, не являющееся гражданином Австралии, владеет более 15% акций.
• Юридическое лицо, в котором иностранная компания владеет более 15% акций.

При покупке жилой недвижимости, все иностранные граждане и компании должны получить разрешение от государственного органа Foreigh Investment Review Board (FIRB), который занимается регулированием и контролем всех операций по покупке/продаже недвижимости с участием иностранцев. При покупке новых квартир, компания строящая объект, в большинстве случаев, заранее получает разрешения от FIRB на продажу квартир иностранным гражданам. При покупке других видов недвижимости, наша компания получает разрешение от FIRB после подписания договора о купли/продаже. 

Таким образом, иностранные физические и юридические лица имеют право покупать следующие категории жилой недвижимости:

• Новые, уже построенные объекты (квартиры, дома, таунхаусы).
• Объекты, находящиеся на стадии строительства.
• Земельные участки при условии, что строительство планируемого строения должно начаться в течение 24 месяцев со дня приобретения участка. При этом общая стоимость строения должна составлять не менее 50% от стоимости участка.
• Объекты недвижимости на вторичном рынке с целью перестройки. Т.е. приобретение земельного участка со старым зданием под снос с целью постройки нового жилого объекта. В таких случаях FIRB требует, чтобы новый объект предлагал большее количество жилья, чем изначальное строение. Например, Вы приобретаете участок со старым домом и предлагаете построить 4 новых дома, тем самым увеличивая количество жилья в 4 раза.
• Важно отметить, что в случае, когда изначально приобретаемый объект является не пригодным для жилья, FIRB не требует увеличения количество жилья. Таким образом, Вы можете приобрести старое строение, непригодное для жилья, с целью постройки нового дома.  При этом общая стоимость нового строения должна составлять не менее 50% от первоначальной стоимости объекта.

• Объекты недвижимости на вторичном рынке, которые находятся в определенных районах и являются исключением из правил (например, районы Sanctuary Cove, Hope Island, Royal Pine, расположенные на Голд Косте). 90% таких районов находится на Голд Косте (Gold Coast) в штате Квинсленд.

Покупка коммерческой недвижимости и готового бизнеса:

• При покупке коммерческой недвижимости (т.е. офисы, склады, фабрики, магазины и т.д.) разрешение FIRB требуется только в случае приобретения объекта стоимостью более $50 миллионов австр. долларов.
• При покупке готового бизнеса или части бизнеса, FIRB должно быть оповещено о намерениях иностранного покупателя только в случае сделки превышающей $100 миллионов австралийских долларов.

Таким образом, иностранным гражданам и компаниям не требуется получать специального разрешения от FIRB при покупке коммерческой недвижимости или готового бизнеса малых и средних размеров (до $50 и $100 миллионов австр. долларов соответственно).